Curso Negociación y Solución a Conflictos Inmobiliarios

INFORMACIÓN GENERAL

Lugar de realización

Universidad Adolfo Ibáñez
Av. Presidente Errázuriz 3485, Las Condes.

Fechas y horarios

5 sesiones. Días martes del 18 de abril al 16 de mayo.
De 9:00 a 13:00 Horas.

Precio

$375.000

Descuentos

15% descuento para ex alumnos UAI.
15% descuento para dos o más ejecutivos de una misma empresa.

* Los descuentos no son acumulables

 

Aprobación
Para la obtención del certificado que acredite la realización del curso, el participante debe cumplir con el 80% de asistencia a las sesiones.

 

Informaciones e inscripciones

Ximena Ramos Ríos

ximena.ramosr@uai.cl

(56-2) 2331 1781

 

Inscripción

DESCRIPCIÓN

Este curso se basa en que el negocio inmobiliario se ha hecho más competitivo y complejo, haciendo del éxito del negocio inmobiliario cada vez más sujeto a la capacidad de profesionales altamente especializados. Y estos, a su vez, estarán cada vez más expuestos e involucrados en situaciones conflictivas. Por ello, es necesario un conocimiento práctico y detallado destinado a proporcionar un conocimiento práctico de los temas de conflicto en la actividad inmobiliaria en chile. Dada la contingencia del tema, se busca combinar la experiencia académica y profesional en este curso que aborda la práctica inmobiliaria con las situaciones de mayor conflicto ofrecido por el centro de inteligencia territorial (Cit). El curso es dado por dos académicos además del director del cit, con una metodología de sesiones lectivas de 4 horas cada una.

OBJETIVOS

El objetivo general es otorgar un conocimiento práctico y especializado para ser capaces de comprender y manejar los distintos criterios legales y la casuística existentes en el rubro inmobiliario frente a escenarios de conflictos.

Los objetivos específicos son:

  • Ser capaces de detectar las ventajas y riesgos de los proyectos inmobiliarios, con un criterio legal.
  • Utilizar tales criterios y capacidades para acompañar la labor de sus abogados asesores, como también de otros actores involucrados en el sector inmobiliario.
  • Contar con herramientas que permitan encontrar soluciones a los desafíos legales que surgen en un proyecto inmobiliario.

DIRIGIDO A

Es un curso dirigido a personas que buscan un conocimiento profesional y aplicable para comprender nociones legales y normativas vinculadas a la gestión inmobiliaria y la aplicación de eficaces soluciones a conflictos surgidas en el proceso de éstas.

Es un curso diseñado para inversionistas inmobiliarios, planificadores, arquitectos, ingenieros, corredores de propiedades, tasadores, constructores, gerentes, funcionarios de las Direcciones de Obras Municipales u otras dependencias públicas, abogados, y profesionales del área que tengan bajo su responsabilidad directa o indirecta la gestión de negocios inmobiliarios.

METODOLOGIA

Metodológicamente, el curso se basa en formatos de clases expositivas en las cuales se avanza a través de los temas de casos concretos y reales de conflictos en los negocios inmobiliarios, nociones de interpretación de normativas, últimas modificaciones a marcos legales pertinentes al ámbito inmobiliario.

MALLA CURRICULAR

CLASE 01:  Situaciones normativas especiales

  1. Apertura de calles, pasajes, servidumbres de paso, ley de caminos.
  2. Constructibilidad, densidad y otras normas urbanísticas más relevantes. (fusiones y subdivisiones).
  3. Conjuntos armónicos
  4. Los EISTU: utilidad, fundamento y tramitación
  5. Declaraciones y Estudios de Impacto Ambiental para un proyecto inmobiliario
  6. Zonas de Restricción, (riberas, lagos, ríos, volcanes, cota 1000, monumentos nacionales, fronteras, zonas saturadas).
  7. Concesiones públicas, licitaciones y contratos.

CLASE 02: Conflictos habituales en la actividad inmobiliaria

  1. Modificación de planes reguladores, seccionales, enmiendas, planos de detalles y conflictos.
  2. Certificados de informaciones previas y su validez.
  3. Conflictos en la licitación pública. (bases de licitación; respuestas a las consultas en procesos de licitación; adjudicaciones de licitaciones; contratos de construcción; aumentos o disminución de obras; estados de pagos; libros de obra).
  4. Negativa a la recepción municipal.
  5. Interpretación normativa División de Desarrollo Urbano/SEREMI Vivienda y Urbanismo.
  6. Conflictos judiciales contra el Fisco y Municipalidades / Post Venta / Protección al consumidor.
  7. Daños que se producen en terrenos vecinos, en demoliciones, por entibaciones, proceso constructivo, entre otros.

CLASE 03: Planificación Territorial

  1. Planificación Territorial Rural /Urbano
  2. Instrumentos de Planificación Territorial
  3. Afectaciones a utilidad pública.
  4. Urbanización
  5. Expropiaciones
  6. Mercado de suelos / Tasaciones
  7. Zonas saturadas
  8. Ley de Monumentos Nacionales.

CLASE 04: Solicitudes y Resoluciones DOM para Proyectos Inmobiliarios

  1. Anteproyectos, permisos de construcción.
  2. Permiso de Loteo (DFL2 Construcción Simultanea). (Loteos, urbanizaciones, equipamiento, áreas verdes, cesiones de terrenos, bienes nacionales de uso público)
  3. Fusión / Subdivisión
  4. Modificación, Rectificación permisos y deslindes
  5. Copropiedad Inmobiliaria
  6. Recepción Final / Parcial, Urbanización (Recepciones municipales en sus distintos tipos)

CLASE 05, parte A: Desarrollo Proyectos en zonas Rurales

  1. Cambios usos de suelo agrícola / industrial / servicios / residencial (art. 55 LGUC).
  2. Subdivisión de predios rústicos y rurales.
  3. Infraestructura

CLASE 05, parte B: Copropiedad Inmobiliaria, recursos y reclamaciones administrativas

  1. Regulación legal y reglamentaria. (Estatutos de sociedades y pactos de accionistas).
  2. Acogimiento a la copropiedad inmobiliaria; desafectaciones de la ley de copropiedad inmobiliaria; servidumbres a empresas de suministros; contratos de mantenciones de bienes de una copropiedad.
  3. Reclamo de ilegalidad
  4. Contraloría General de la República, Conflictos con los Conservadores de Bienes Raíces.
  5. Reclamación ante SEREMI Vivienda y Urbanismo, Tramitaciones ante el SII, Serviu, Sag, DGA, Tesorería General, Canalistas.

PROFESORES

Luis Valenzuela B.
Alejandra Aránguiz
Pablo Sepúlveda